519 000 €
T6
149 m²
EVRY
91000
+28%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
EVRY (91000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 349 €
Prix net vendeur
496 651 €
Frais de notaire
+35 890 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 890 €
Capital à emprunter
554 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 558 096 € | 58 695 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 585 600 € | 86 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 635 940 € | 136 539 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 692 160 € | 192 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 254 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
19 668 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EVRY ↗ +1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 14 Vla Lebrun | 322 600 € | 134 m² | 2 407 € |
| 15/12/2025 | 6 Imp De L Echauguette | 40 900 € | 171 m² | 239 € |
| 26/09/2025 | 47 Rue Du Bois Guillaume | 280 250 € | 121 m² | 2 316 € |
| 23/09/2025 | 4 Vla Pasteur | 250 635 € | 134 m² | 1 870 € |
| 21/08/2025 | 26 Rue Alexis Revenaz | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 18/08/2025 | 11 Vla Des Moulins | 355 500 € | 141 m² | 2 521 € |
| 11/08/2025 | 10 Vla Des Moulins | 342 500 € | 141 m² | 2 429 € |
| 22/07/2025 | 28 Vla Des Bosquets | 358 000 € | 122 m² | 2 934 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Des Myosotis | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 12/05/2025 | 8 Sq Babord | 352 545 € | 168 m² | 2 098 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue Henri Rochefort | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 11/04/2025 | 7 Vla Des Longaies | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Tourelles | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 21/03/2025 | 29 Vla Du Parc | 442 000 € | 132 m² | 3 348 € |
| 19/03/2025 | 11 Pl Gauvain | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |