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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
Appartement F4 – Résidence du Parc du Petit Bourg Vendu Loué avec un locataire sérieux qui paie 830 par mois Situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de 12 étages avec ascenseur, cet appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 112 140 € | 11 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 117 720 € | 17 351 € | 3,25% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 431 € | 3,35% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 831 € | 3,45% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 51 131 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EVRY
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103 000 € | 1 471 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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103 000 € | 1 471 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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104 990 € | 1 544 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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105 000 € | 1 544 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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106 000 € | 1 559 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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108 000 € | 1 588 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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108 000 € | 1 588 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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110 000 € | 1 618 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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110 000 € | 1 618 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All De La Butte Rouge | 177 500 € | 85 m² | 2 088 € |
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 30/12/2025 | 2 Vla Charles Gambon | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 16 Sq De La Brave Margot | 151 597 € | 82 m² | 1 849 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Lavoisier | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Alexandre Soljenitsyne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/12/2025 | 20 Res Le Parc De Petit Bourg | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Alphonse Daudet | 118 500 € | 62 m² | 1 911 € |