Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
Investissement locatif - EVRY - 2 piècesSitué à Évry-Courcouronnes, à proximité immédiate de toutes les commodités (axes routiers, gare, bus, tramway, commerces), découvrez ce T2 v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 154 980 € | 16 309 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 162 600 € | 23 929 € | 3,25% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 909 € | 3,35% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 53 569 € | 3,45% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 70 729 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EVRY ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EVRY Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EVRY
|
144 900 € | 3 150 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
145 000 € | 3 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 000 € | 3 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 000 € | 3 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
148 000 € | 3 217 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
148 000 € | 3 217 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
138 000 € | 3 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
149 000 € | 3 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
150 500 € | 3 961 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Boissy D Anglas | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Emmanuel Pastre | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 23/12/2025 | 9 All Boissy D Anglas | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De L'essonne | 174 350 € | 43 m² | 4 055 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 15/12/2025 | 37 Bd Decauville | 74 400 € | 26 m² | 2 862 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Andre Lalande | 159 900 € | 42 m² | 3 807 € |
| 03/12/2025 | 6 All Perceval | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 02/12/2025 | 69 Bd De L'yerres | 142 000 € | 45 m² | 3 156 € |
| 01/12/2025 | 42 Rue Jules Valles | 91 000 € | 23 m² | 3 957 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Honore D Estienne D Orves | 78 000 € | 33 m² | 2 364 € |
| 20/11/2025 | 9 Parc Elisabeth | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |