399 000 €
T6
157 m²
EVRY
91000
-2%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 157 m²
EVRY (91000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
5 712 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-1 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
2 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Fourchette marché
450 - 522 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-1 594 €
Ratio couverture
389%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
Aucune donnée de comparaison disponible