159 900 €
T4
84 m²
EVRY
91000
-5%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
EVRY (91000) • loges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,27%
11 628 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
969 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
814 €/an
GLI (3,0%)
349 €/an
Vacance locative
969 €/an
Total charges
3 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
969 €
Fourchette marché
468 - 1 188 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 969 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-87 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EVRY
|
159 900 € | 2 050 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
158 000 € | 1 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
158 000 € | 1 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
161 900 € | 2 024 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
164 500 € | 1 958 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
155 000 € | 1 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
155 000 € | 1 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
155 000 € | 1 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
155 000 € | 1 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
155 000 € | 1 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
154 900 € | 1 666 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY
|
165 000 € | 1 813 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 EVRY
|
169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 6 | Voir |
|
T6 EVRY
|
169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 6 | Voir |
|
T6 EVRY
|
169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Le Parc De Petit Bourg | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 14/05/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 124 700 € | 78 m² | 1 599 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 11/04/2025 | 12 Parc Elisabeth | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 09/04/2025 | 12 Sq Albert Einstein | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Claudel | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alphonse Laveran | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Zephirin Camelinat | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 28/03/2025 | 407 Sq Du Dragon | 177 100 € | 97 m² | 1 826 € |
| 26/03/2025 | 5 Sq Zephirin Camelinat | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 24/03/2025 | 3 Sq Zephirin Camelinat | 139 900 € | 85 m² | 1 646 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Bel Air | 197 000 € | 91 m² | 2 165 € |