519 200 €
T6
148 m²
EVRY
91000
+23%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 200 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
EVRY (91000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 358 €
Prix net vendeur
496 842 €
Frais de notaire
+35 903 €
Émoluments
5 240 €
Droits & taxes
29 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 103 €
Capital à emprunter
555 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 635 €/mois | 20 106 €/mois | 557 340 € | 57 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 584 400 € | 84 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 634 140 € | 134 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 189 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 746 400 € | 246 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
19 536 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EVRY ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 39 Rue Henri Rochefort | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Tourelles | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 21/03/2025 | 29 Vla Du Parc | 442 000 € | 132 m² | 3 348 € |
| 19/03/2025 | 11 Pl Gauvain | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Mozart | 347 000 € | 134 m² | 2 590 € |
| 26/02/2025 | 27 All Perceval | 322 000 € | 136 m² | 2 368 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue De La Vanne | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 27/12/2024 | 10 Vla Des Bosquets | 380 000 € | 133 m² | 2 857 € |
| 28/10/2024 | 4 Vla Des Moulins | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Primeveres | 246 000 € | 137 m² | 1 796 € |
| 09/10/2024 | 19c Av Du Parc Aux Biches | 301 000 € | 136 m² | 2 213 € |
| 23/09/2024 | 19 Vla La Fontaine | 304 500 € | 134 m² | 2 272 € |
| 12/09/2024 | 8 All Daumier | 299 000 € | 136 m² | 2 199 € |
| 10/09/2024 | 34 Rue Des Vignes | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 27/08/2024 | 61 Vla Du Bois Bailleul | 402 000 € | 137 m² | 2 934 € |