274 900 €
T5
64 m²
EVRY
91000
+42%
vs marché
4 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 5 pièces • 64 m²
EVRY (91000) • village
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 090 €
Prix net vendeur
261 810 €
Frais de notaire
+19 782 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 682 €
Capital à emprunter
294 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 44 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
8 448 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVRY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Rue Rossini | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue Paul Claudel | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 24/03/2025 | 52 Av Fragonard | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 21/03/2025 | 94f Rue De L'essonne | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 18/02/2025 | 63 Rue Du Bon Puits | 221 500 € | 77 m² | 2 877 € |
| 14/02/2025 | 58 Av Fragonard | 322 400 € | 65 m² | 4 960 € |
| 11/12/2024 | 95 Av Fragonard | 293 500 € | 71 m² | 4 134 € |
| 14/11/2024 | 2d Imp De La Renarde | 267 500 € | 81 m² | 3 302 € |
| 25/10/2024 | 100 Rue De L'orge | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 24/10/2024 | 81 Rue Henri Rochefort | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 03/10/2024 | 41 Rue Du Bois Sauvage | 226 000 € | 76 m² | 2 974 € |
| 20/09/2024 | 28 Bd Aguado | 276 000 € | 82 m² | 3 366 € |
| 22/08/2024 | 13 Rue Des Myosotis | 271 000 € | 82 m² | 3 305 € |
| 15/07/2024 | 94c Rue De L'essonne | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue Du Jasmin | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |