168 000 €
T3
61 m²
EVRY
91000
+21%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
EVRY (91000) • centre-urbain-coquibus
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 758 €
Prix net vendeur
159 242 €
Frais de notaire
+12 748 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 748 €
Capital à emprunter
180 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
11 532 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
961 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
807 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
961 €/an
Total charges
3 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
961 €
Fourchette marché
896 - 1 040 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 961 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-117 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVRY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EVRY
|
168 000 € | 2 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 EVRY
|
167 500 € | 2 264 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 EVRY
|
168 900 € | 2 314 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 EVRY
|
169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 EVRY
|
169 000 € | 2 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
169 000 € | 2 485 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
169 000 € | 2 485 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
167 000 € | 2 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
169 900 € | 2 236 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
169 900 € | 2 327 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 EVRY
|
170 000 € | 2 698 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 EVRY
|
170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 EVRY
|
170 000 € | 2 698 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Sq Fernand Widal | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Le Parc De Petit Bourg | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 21/05/2025 | 55 Bd De L'yerres | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 14/05/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 124 700 € | 78 m² | 1 599 € |
| 30/04/2025 | 55 Bd De L'yerres | 113 000 € | 43 m² | 2 628 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/04/2025 | 31 Bd Francois Mitterrand | 202 760 € | 62 m² | 3 270 € |
| 15/04/2025 | 13 Sq Albert Einstein | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Bel Air | 149 526 € | 46 m² | 3 251 € |
| 09/04/2025 | 12 Sq Albert Einstein | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Claude Debussy | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alphonse Laveran | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |