337 000 €
T1
160 m²
EVRY
91000
-32%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Maison • 1 pièce • 160 m²
EVRY (91000) • Centre Commercial Évry II
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
324 038 €
Frais de notaire
+24 051 €
Émoluments
3 583 €
Droits & taxes
19 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 051 €
Capital à emprunter
361 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 362 544 € | 37 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 380 160 € | 55 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 87 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 448 320 € | 123 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 485 400 € | 160 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
21 120 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 39 Rue Henri Rochefort | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Tourelles | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 21/03/2025 | 29 Vla Du Parc | 442 000 € | 132 m² | 3 348 € |
| 19/03/2025 | 11 Pl Gauvain | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Mozart | 347 000 € | 134 m² | 2 590 € |
| 26/02/2025 | 27 All Perceval | 322 000 € | 136 m² | 2 368 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue De La Vanne | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 27/12/2024 | 10 Vla Des Bosquets | 380 000 € | 133 m² | 2 857 € |
| 28/10/2024 | 4 Vla Des Moulins | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Primeveres | 246 000 € | 137 m² | 1 796 € |
| 09/10/2024 | 19c Av Du Parc Aux Biches | 301 000 € | 136 m² | 2 213 € |
| 23/09/2024 | 19 Vla La Fontaine | 304 500 € | 134 m² | 2 272 € |
| 12/09/2024 | 8 All Daumier | 299 000 € | 136 m² | 2 199 € |
| 10/09/2024 | 34 Rue Des Vignes | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 27/08/2024 | 61 Vla Du Bois Bailleul | 402 000 € | 137 m² | 2 934 € |