88 100 €
T1
22 m²
EVRY
91000
+17%
vs marché
4 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
EVRY (91000) • Centre Commercial Évry II
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 100 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 764 €
Prix net vendeur
82 336 €
Frais de notaire
+7 473 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 573 €
Capital à emprunter
95 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
5 712 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
1 777 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Fourchette marché
449 - 531 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 408 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EVRY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 37 Bd Decauville | 78 000 € | 20 m² | 3 900 € |
| 30/05/2025 | 37 Bd Decauville | 74 000 € | 18 m² | 4 111 € |
| 09/05/2025 | 56 Rue Du Marquis De Raies | 76 000 € | 31 m² | 2 452 € |
| 06/05/2025 | 20 All Jean Rostand | 96 900 € | 30 m² | 3 230 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Mazieres | 101 000 € | 33 m² | 3 061 € |
| 14/03/2025 | 1 All Boissy D Anglas | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 11/03/2025 | 37 Bd Decauville | 58 500 € | 19 m² | 3 079 € |
| 11/03/2025 | 37 Bd Decauville | 61 500 € | 18 m² | 3 417 € |
| 10/03/2025 | 46 Rue Jules Valles | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 30/01/2025 | 15 All Boissy D Anglas | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 29/01/2025 | 6 Mail Rene Clair | 86 500 € | 30 m² | 2 883 € |
| 23/01/2025 | 37 Bd Decauville | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 22/01/2025 | 48 Rue Du Marquis De Raies | 97 000 € | 31 m² | 3 129 € |
| 17/01/2025 | 8 Parc Elisabeth | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue De La Clairiere | 84 000 € | 23 m² | 3 652 € |