Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
4 Pièces - 3 Chambres - Jardin - Terrasse - Calme - 2 ParkingsPrise de Rendez-vous **06**17**70**00**75** A VISITER - Situation Idéale - A l’Ouest du Centre-Ville - Gare RER D (EVR...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EVRY
|
285 729 € | 3 663 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
285 729 € | 3 663 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
285 729 € | 3 663 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
272 542 € | 3 133 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
272 542 € | 3 133 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
272 542 € | 3 133 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
272 542 € | 3 133 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
298 000 € | 3 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
298 916 € | 3 832 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
298 916 € | 3 882 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
298 916 € | 3 882 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Le Parc De Petit Bourg | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 14/05/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 124 700 € | 78 m² | 1 599 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/04/2025 | 31 Bd Francois Mitterrand | 202 760 € | 62 m² | 3 270 € |
| 11/04/2025 | 12 Parc Elisabeth | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 09/04/2025 | 12 Sq Albert Einstein | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alphonse Laveran | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Zephirin Camelinat | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Claudel | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Claude Debussy | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 28/03/2025 | 407 Sq Du Dragon | 177 100 € | 97 m² | 1 826 € |
| 26/03/2025 | 5 Sq Zephirin Camelinat | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |