279 000 €
T4
104 m²
EVRY
91000
-15%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
EVRY (91000) • Aunettes Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
13 728 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVRY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EVRY
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279 000 € | 2 683 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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279 000 € | 2 683 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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283 000 € | 2 948 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY
|
283 900 € | 2 290 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 RIS ORANGIS
|
284 900 € | 2 590 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 RIS ORANGIS
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 EVRY
|
295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 EVRY
|
295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 EVRY
|
297 057 € | 2 941 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 EVRY
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249 900 € | 2 336 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 49 Av Descartes | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 31/03/2025 | 46 Rue Mozart | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 26/03/2025 | 46 Sq Boris Vian | 197 500 € | 98 m² | 2 015 € |
| 14/03/2025 | 28 Rue Jean Giono | 293 000 € | 94 m² | 3 117 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Mathilde | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 28/02/2025 | 28 Vla Des Roseraies | 422 000 € | 116 m² | 3 638 € |
| 20/02/2025 | 6 Imp Maurice Utrillo | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue Du Colin Maillard | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 24/01/2025 | 32 Imp Dumont D Urville | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 27/12/2024 | 28 Rue Mozart | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 26/11/2024 | 75 All Ronsard | 317 000 € | 88 m² | 3 602 € |
| 19/11/2024 | 98 All Ronsard | 332 000 € | 88 m² | 3 773 € |
| 07/11/2024 | 42 Rue Du Pont Levis | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 07/11/2024 | 10 Mail Du Marchais Guesdon | 225 500 € | 100 m² | 2 255 € |
| 05/11/2024 | 8 All Du Sequoia | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |