270 784 €
Bien
85 m²
EVRY
91000
N/A
vs marché
3 186
€/m²
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Bien • 4 pièces • 85 m²
EVRY (91000)
Copropriété
155 lots
Balcon
Jardin
Garage
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 784 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 894 €
Prix net vendeur
257 890 €
Frais de notaire
+19 514 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 298 €
Capital à emprunter
290 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 30 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 129 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
11 220 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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