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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 40 m²
GRAND studio de 40 m² Vendu LouéMANDAT UNIQUE dans votre agence ERA, proche Centre-ville : Appartement de 40m², au 1er étage avec ascenseur, comprenant: Entrée avec espace de range...
2 Rue Jules Valles 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 124 656 € | 12 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 18 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 43 056 € | 3,45% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 56 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EVRY ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 EVRY
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115 000 € | 2 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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115 000 € | 2 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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115 000 € | 2 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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115 000 € | 2 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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115 000 € | 2 500 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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114 500 € | 3 013 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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114 000 € | 3 081 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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114 000 € | 3 081 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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113 000 € | 2 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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113 000 € | 2 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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117 000 € | 2 489 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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119 000 € | 3 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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119 000 € | 2 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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119 000 € | 2 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T1 EVRY
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109 900 € | 2 680 € | 41 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Boissy D Anglas | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Emmanuel Pastre | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 23/12/2025 | 9 All Boissy D Anglas | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De L'essonne | 174 350 € | 43 m² | 4 055 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 15/12/2025 | 37 Bd Decauville | 74 400 € | 26 m² | 2 862 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Andre Lalande | 159 900 € | 42 m² | 3 807 € |
| 03/12/2025 | 6 All Perceval | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 02/12/2025 | 69 Bd De L'yerres | 142 000 € | 45 m² | 3 156 € |
| 01/12/2025 | 42 Rue Jules Valles | 91 000 € | 23 m² | 3 957 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Honore D Estienne D Orves | 78 000 € | 33 m² | 2 364 € |