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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Au 1er étage d'un immeuble récent dans un environnement calme en plein coeur d'Evry, venez visiter ce duplex entièrement rénové. Il se compose d'une entrée avec WC séparé, d'un sal...
410 Square du Dragon 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 186 060 € | 19 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 354 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVRY ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EVRY
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172 000 € | 2 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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172 000 € | 2 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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173 000 € | 2 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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171 200 € | 2 853 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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170 000 € | 2 698 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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170 000 € | 2 698 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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170 000 € | 2 698 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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170 000 € | 2 698 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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169 900 € | 2 236 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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169 900 € | 2 327 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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175 000 € | 2 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Sq Fernand Widal | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Le Parc De Petit Bourg | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 21/05/2025 | 55 Bd De L'yerres | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 14/05/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 124 700 € | 78 m² | 1 599 € |
| 30/04/2025 | 55 Bd De L'yerres | 113 000 € | 43 m² | 2 628 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/04/2025 | 31 Bd Francois Mitterrand | 202 760 € | 62 m² | 3 270 € |
| 15/04/2025 | 13 Sq Albert Einstein | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Bel Air | 149 526 € | 46 m² | 3 251 € |
| 09/04/2025 | 12 Sq Albert Einstein | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Claude Debussy | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alphonse Laveran | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |