315 000 €

T6 117 m²

EVRY 91000

-6% vs marché

2 692 €/m²

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315 000 €

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Maison • 6 pièces • 117 m²

EVRY (91000) • Évry

Niveaux 4

Terrain 768 m²

Construction 1989

Copropriété 20 lots

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE E 315 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON EVRY PROCHE GARE DU BRAS DE FERL'agence immobilière AGEVRY vous propose une spacieuse maison de 117.40 m² sur 768 m² de terrain clos comprenant une entrée avec placard, un s...

Quartier Évry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 565 €

Prix net vendeur 301 435 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 500 €

Capital à emprunter 337 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	338 856 €	35 106 €	3,15%
10 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	355 320 €	51 570 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 810 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 290 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

15 444 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-1 093 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, EVRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, EVRY ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 EVRY	329 000 €	2 653 €	124 m²	6	Voir
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T6 RIS ORANGIS	290 000 €	2 417 €	120 m²	6	Voir
T6 RIS ORANGIS	284 900 €	2 590 €	110 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	39 Rue Henri Rochefort	320 000 €	131 m²	2 443 €
10/04/2025	49 Av Descartes	295 000 €	96 m²	3 073 €
31/03/2025	46 Rue Mozart	315 000 €	106 m²	2 972 €
31/03/2025	7 Rue Des Tourelles	410 000 €	136 m²	3 015 €
26/03/2025	46 Sq Boris Vian	197 500 €	98 m²	2 015 €
21/03/2025	29 Vla Du Parc	442 000 €	132 m²	3 348 €
19/03/2025	11 Pl Gauvain	300 000 €	134 m²	2 239 €
14/03/2025	28 Rue Jean Giono	293 000 €	94 m²	3 117 €
07/03/2025	19 Rue Mathilde	330 000 €	110 m²	3 000 €
28/02/2025	1 Rue Mozart	347 000 €	134 m²	2 590 €
28/02/2025	28 Vla Des Roseraies	422 000 €	116 m²	3 638 €
26/02/2025	27 All Perceval	322 000 €	136 m²	2 368 €
21/02/2025	14 Rue De La Vanne	360 000 €	139 m²	2 590 €
20/02/2025	6 Imp Maurice Utrillo	285 000 €	103 m²	2 767 €
24/01/2025	32 Imp Dumont D Urville	247 000 €	107 m²	2 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).