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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 68 m²
Spécial investissement (rendement 6,5%. Appartement vendu loué, depuis 2017 à une même famille (950€ dont 750€ de charges). Appartement comprenant: entrée, cuisine indépendante, sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 240 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 154 560 € | 22 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 65 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EVRY
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135 000 € | 1 957 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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139 000 € | 1 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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139 900 € | 1 794 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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139 900 € | 1 794 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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139 900 € | 2 057 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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129 900 € | 1 755 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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129 900 € | 1 755 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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145 000 € | 1 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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125 000 € | 1 543 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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125 000 € | 1 866 € | 67 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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125 000 € | 1 866 € | 67 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Sq Fernand Widal | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Le Parc De Petit Bourg | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 14/05/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 124 700 € | 78 m² | 1 599 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/04/2025 | 31 Bd Francois Mitterrand | 202 760 € | 62 m² | 3 270 € |
| 09/04/2025 | 12 Sq Albert Einstein | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Claude Debussy | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alphonse Laveran | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Zephirin Camelinat | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 26/03/2025 | 69 Bd De L'yerres | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 26/03/2025 | 5 Sq Zephirin Camelinat | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 24/03/2025 | 3 Sq Zephirin Camelinat | 139 900 € | 85 m² | 1 646 € |