210 400 €

T5 115 m²

EVRON 53600

+5% vs marché

1 830 €/m²

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210 400 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²

EVRON (53600)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 019 €

Prix net vendeur 200 381 €

Frais de notaire +15 569 €

Émoluments 2 397 €

Droits & taxes 11 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 969 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 969 €

Capital à emprunter 225 969 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 734 €/mois	8 285 €/mois	229 656 €	26 284 €	3,51%
10 ans	2 014 €/mois	6 103 €/mois	241 680 €	38 308 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	263 700 €	60 328 €	3,61%
20 ans	1 204 €/mois	3 648 €/mois	288 960 €	85 588 €	3,73%
25 ans	1 050 €/mois	3 182 €/mois	315 000 €	111 628 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,21%

15 180 €/an

Rendement net

4,89%

après charges

Cashflow

-119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (3,0%) 455 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 896 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 265 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 15 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 265 €

Mensualité crédit - 976 €

Charges mensuelles - 408 €

Cashflow négatif ⚠ -119 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).