90 500 €
T2
68 m²
EVRON
53600
-23%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
EVRON (53600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 718 €
Prix net vendeur
85 782 €
Frais de notaire
+7 710 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 210 €
Capital à emprunter
98 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 98 784 € | 10 395 € | 3,20% |
| 10 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 103 680 € | 15 291 € | 3,25% |
| 15 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 112 500 € | 24 111 € | 3,35% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 34 011 € | 3,45% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 45 111 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
8 976 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EVRON
|
90 500 € | 1 331 € | 68 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 3ter Rue Maulny | 475 000 € | 55 m² | 8 636 € |
| 13/05/2025 | 51 Rue De La Fontaine | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 03/03/2025 | 11 Pl Pierre Mendes France | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 27/04/2024 | 14 Rue De La Fontaine | 78 000 € | 69 m² | 1 130 € |
| 04/01/2024 | 2ter Rue Maulny | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 12/12/2023 | 43 Rue De La Fontaine | 55 886 € | 75 m² | 745 € |
| 19/09/2023 | 80 Rue Des Pres | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 19/09/2023 | 17 Pl De La Basilique | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 18/09/2023 | 4 Pl Du Pilori | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue Maulny | 55 000 € | 56 m² | 982 € |