152 640 €

Bien 77 m²

EVRIGUET 56490

N/A vs marché

1 982 €/m²

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152 640 €

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Bien • 4 pièces • 77 m²

EVRIGUET (56490)

Construction 2005

Calme Jardin Garage

DPE D 189 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Située dans un lotissement calme de Saint-Malo-des-3-Fontaines, à environ 15 minutes de Ploërmel, cette maison de plain-pied et indépendante, à vendre, construite en 2005, offre un...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 152 640 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 269 €

Prix net vendeur 145 371 €

Frais de notaire +11 796 €

Émoluments 1 870 €

Droits & taxes 8 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 164 436 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 164 436 €

Capital à emprunter 164 436 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 965 €/mois	5 955 €/mois	165 060 €	17 068 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	173 160 €	25 168 €	3,20%
15 ans	1 043 €/mois	3 161 €/mois	187 740 €	39 748 €	3,30%
20 ans	851 €/mois	2 579 €/mois	204 240 €	56 248 €	3,40%
25 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	221 100 €	73 108 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,66%

10 164 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-381 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).