195 500 €
T3
83 m²
EVREUX
27000
+35%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
EVREUX (27000) • centre-ville-isambard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 310 €
Prix net vendeur
186 190 €
Frais de notaire
+14 596 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 096 €
Capital à emprunter
210 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 210 924 € | 21 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 074 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
8 244 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
687 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
577 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
687 €/an
Total charges
2 855 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
687 €
Fourchette marché
613 - 725 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 687 €
Mensualité crédit
- 907 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-458 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVREUX ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EVREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EVREUX
1 285-1 435€
118j
1 400-1 550€
159j
1 566-1 716€
191j
1 711-1 861€
190j
1 871-2 021€
110j
2 026-2 176€
145j
2 179-2 329€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EVREUX
|
199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVREUX
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVREUX
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
189 900 € | 2 466 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
189 500 € | 2 038 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
189 500 € | 2 038 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 EVREUX
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVREUX
|
183 000 € | 2 080 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVREUX
|
183 000 € | 2 080 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T5 EVREUX
|
176 000 € | 2 000 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MADELEINE
|
176 000 € | 2 000 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
174 000 € | 1 871 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
173 250 € | 1 768 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVREUX
|
173 250 € | 1 768 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 45 Rue Franklin D Roosevelt | 143 000 € | 73 m² | 1 959 € |
| 27/06/2025 | 71 Rue Marcel Paul | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 25/06/2025 | 43 Rue Franklin D Roosevelt | 219 300 € | 72 m² | 3 046 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Du Fbg St-leger | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 21/06/2025 | 6 Rue D Harrouard | 99 900 € | 66 m² | 1 514 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue De La Harpe | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue De L Epargne | 109 910 € | 76 m² | 1 446 € |
| 04/06/2025 | 11 Bd De Normandie | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 26/04/2025 | 51 Rue De Pannette | 110 275 € | 70 m² | 1 575 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Thomas Edison | 138 000 € | 73 m² | 1 890 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Saint-thomas | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 23/04/2025 | 6 All Des Soupirs | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 15/04/2025 | 33 Rue Saint-germain | 98 000 € | 77 m² | 1 273 € |
| 05/04/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 112 500 € | 75 m² | 1 500 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De L Epargne | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |