269 000 €

T7 239 m²

EVREUX 27000

-51% vs marché

1 126 €/m²

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269 000 €

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Maison • 7 pièces • 239 m²

EVREUX (27000) • saint-michel

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 175 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

EVREUX - Saint Michel - Maison 7 Pièces d'une superficie de 239.10m² dans quartier résidentiel recherché avec vue panoramique sur Evreux. Les volumes et le charme caractérisent cet...

Quartier saint-michel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 346 €

Prix net vendeur 258 654 €

Frais de notaire +19 566 €

Émoluments 2 956 €

Droits & taxes 15 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 288 566 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 288 566 €

Capital à emprunter 288 566 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 449 €/mois	10 452 €/mois	289 716 €	30 007 €	3,15%
10 ans	2 532 €/mois	7 673 €/mois	303 840 €	44 131 €	3,20%
15 ans	1 831 €/mois	5 548 €/mois	329 580 €	69 871 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	358 320 €	98 611 €	3,40%
25 ans	1 293 €/mois	3 918 €/mois	387 900 €	128 191 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,73%

31 548 €/an

Rendement net

7,47%

après charges

Cashflow

+124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 629 €/an

Charges copro. NR 1 434 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 208 €/an

GLI (2,5%) 789 €/an

Vacance locative 2 628 €/an

Total charges 9 838 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 7p, EVREUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, EVREUX ↗ +4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, EVREUX

1 613-1 763€

291j

1 896-2 046€

111j

2 346-2 496€

93j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/10/2024	24 Rue De Pannette	190 000 €	248 m²	766 €
04/10/2024	6 Rue Buzot	288 000 €	195 m²	1 477 €
25/07/2024	36 Rue Du Panorama	430 000 €	206 m²	2 087 €
23/11/2023	6b Rue De La Somme	385 000 €	194 m²	1 985 €
30/08/2023	1 Prv Notre Dame	418 750 €	220 m²	1 903 €
29/08/2023	56 Rue Franklin D Roosevelt	533 400 €	220 m²	2 425 €
26/05/2023	10b Rue Jean Mermoz	479 900 €	213 m²	2 253 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).