26 000 €
T1
12 m²
EVREUX
27000
+15%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
EVREUX (27000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 701 €
Prix net vendeur
24 299 €
Frais de notaire
+3 379 €
Émoluments
596 €
Droits & taxes
1 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 379 €
Capital à emprunter
29 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 29 484 € | 3 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 30 960 € | 4 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 186 €/mois | 564 €/mois | 33 480 € | 7 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 152 €/mois | 461 €/mois | 36 480 € | 10 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
18,42%
4 788 €/an
Rendement net
12,78%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
399 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
335 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
399 €/an
Total charges
1 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
399 €
Fourchette marché
342 - 449 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 399 €
Mensualité crédit
- 120 €
Charges mensuelles
- 122 €
Cashflow positif ✔
+156 €
Ratio couverture
30%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EVREUX ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EVREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, EVREUX
1 425-1 575€
193j
1 890-2 040€
217j
2 100-2 250€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Hector Ridel | 29 000 € | 17 m² | 1 706 € |
| 17/06/2025 | 3b Rue Hector Ridel | 19 000 € | 16 m² | 1 188 € |
| 21/05/2025 | 59 Rue De Pannette | 35 000 € | 12 m² | 2 917 € |
| 03/05/2025 | 15 Rue Herissey | 255 000 € | 12 m² | 21 250 € |
| 06/03/2025 | 3b Rue Hector Ridel | 18 000 € | 12 m² | 1 500 € |
| 07/09/2024 | 2b Rue Du Docteur Guindey | 102 000 € | 18 m² | 5 667 € |
| 27/07/2024 | 12 Bd Du Jardin L Eveque | 52 000 € | 18 m² | 2 889 € |
| 10/07/2024 | 22b Rue Lepouze | 45 000 € | 17 m² | 2 647 € |
| 05/07/2024 | 10 Pl Dupont De L Eure | 345 000 € | 14 m² | 24 643 € |
| 03/07/2024 | 3b Rue Hector Ridel | 22 000 € | 13 m² | 1 692 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Du Meilet | 31 000 € | 15 m² | 2 067 € |
| 31/05/2024 | 3b Rue Hector Ridel | 12 000 € | 16 m² | 750 € |
| 16/05/2024 | 3b Rue Hector Ridel | 20 500 € | 12 m² | 1 708 € |
| 24/10/2023 | 15 Pl Du Grand Carrefour | 80 000 € | 8 m² | 10 000 € |
| 24/10/2023 | 38 Rue Franklin D Roosevelt | 137 500 € | 6 m² | 22 917 € |