171 300 €
T4
70 m²
EVRECY
14210
-20%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 300 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
EVRECY (14210) • Évrecy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 157 €
Prix net vendeur
163 143 €
Frais de notaire
+13 015 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 315 €
Capital à emprunter
184 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 157 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
9 240 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVRECY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVRECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 18 Rue D Albray | 300 800 € | 89 m² | 3 380 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Du Champ Rouget | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 30/04/2025 | 5274 Rue De La Prebende | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 11/12/2024 | 29 Rue Camille Blaisot | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue Du Manoir | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 28/11/2024 | 3 All Du Pont Menard | 212 500 € | 74 m² | 2 872 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue Henri Cheron | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 29/05/2024 | 5262 Rue De La Vaguelle | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 16/10/2023 | 10 Rue D Albray | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 13/10/2023 | 19 Rue De La Pillardiere | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue De La Vaguelle | 77 752 € | 74 m² | 1 051 € |
| 17/05/2023 | 11 Rue De La Verderie | 243 500 € | 85 m² | 2 865 € |