287 040 €
T5
91 m²
EVRAN
22630
+60%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 040 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
EVRAN (22630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 669 €
Prix net vendeur
273 371 €
Frais de notaire
+20 575 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 615 €
Capital à emprunter
307 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 32 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 106 907 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 141 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 012 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVRAN ↘ -26.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JUDOCE
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301 290 € | 2 869 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRAN
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272 740 € | 3 030 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRAN
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272 740 € | 3 030 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T7 LES CHAMPS GERAUX
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303 000 € | 2 755 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 LES CHAMPS GERAUX
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303 000 € | 2 755 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 ST JUDOCE
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307 460 € | 3 203 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUDOCE
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258 050 € | 2 530 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRAN
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245 400 € | 2 406 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 20 La Touche | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Les Chamblais | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 19/06/2025 | 1 Res Residence De La Landelle | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 11/04/2025 | 9 La Planche | 118 250 € | 80 m² | 1 478 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue D Ille Et Rance | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue De L'hopital | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/01/2025 | 21 Rue De La Liberation | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 15/10/2024 | 9 All De La Corderie | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 14/10/2024 | 52 La Fontaine | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Des Cordiers | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue De La Rance | 93 500 € | 84 m² | 1 113 € |
| 08/04/2024 | 12 Careon | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 13/02/2024 | 30 Betineuc | 133 450 € | 80 m² | 1 668 € |
| 08/02/2024 | 28 Rue De L Hopital | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 29/01/2024 | 2 Res Residence De La Landelle | 229 167 € | 95 m² | 2 412 € |