213 700 €
T3
63 m²
EVRAN
22630
Retirée
+87%
vs marché
3 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 700 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 63 m²
EVRAN (22630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 176 €
Prix net vendeur
203 524 €
Frais de notaire
+15 785 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 485 €
Capital à emprunter
229 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 24 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 242 160 € | 35 624 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 56 444 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 79 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 105 464 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
8 316 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, EVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES CHAMPS GERAUX
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T4 LES CHAMPS GERAUX
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213 500 € | 2 737 € | 78 m² | 4 | Voir |
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213 369 € | 2 736 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LES CHAMPS GERAUX
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199 900 € | 2 563 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRAN
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187 000 € | 2 877 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRAN
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184 000 € | 2 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 3 Rue Jean De Beaumanoir | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Les Chamblais | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 06/06/2025 | 20 Beaumanoir | 2 024 645 € | 67 m² | 30 219 € |
| 11/04/2025 | 9 La Planche | 118 250 € | 80 m² | 1 478 € |
| 15/10/2024 | 9 All De La Corderie | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Des Cordiers | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 13/02/2024 | 30 Betineuc | 133 450 € | 80 m² | 1 668 € |
| 08/02/2024 | 28 Rue De L Hopital | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 20/09/2023 | 24 Rue De La Liberation | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |