315 980 €
T4
107 m²
EVRAN
22630
+29%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 980 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
EVRAN (22630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 607 €
Prix net vendeur
302 373 €
Frais de notaire
+22 565 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 545 €
Capital à emprunter
338 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 51 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 81 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
14 124 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVRAN ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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311 000 € | 2 827 € | 110 m² | 4 | Voir |
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306 000 € | 2 942 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRAN
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299 500 € | 2 773 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRAN
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286 000 € | 2 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRAN
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286 000 € | 2 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUDOCE
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRAN
|
279 250 € | 2 685 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST JUDOCE
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES CHAMPS GERAUX
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273 300 € | 2 316 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3 Rue D Ille Et Rance | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue De L'hopital | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/01/2025 | 21 Rue De La Liberation | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 16/10/2024 | 1 Ven Du Clos Jean | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 02/08/2024 | 12 Le Pre Colou | 138 000 € | 116 m² | 1 190 € |
| 08/04/2024 | 12 Careon | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 01/02/2024 | 5 Res Des Chenes | 268 000 € | 117 m² | 2 291 € |
| 29/01/2024 | 2 Res Residence De La Landelle | 229 167 € | 95 m² | 2 412 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue Du Souvenir | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 06/10/2023 | 1 Imp Des Chamblais | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 21/08/2023 | 7 Rue Jean De Beaumanoir | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 16/08/2023 | 31 La Basse Touche | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 28/07/2023 | 6 Ven Du Clos Jean | 275 900 € | 86 m² | 3 208 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue Des Noisetiers | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 17/04/2023 | 12 Rue De L Hopital | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |