106 150 €
T2
64 m²
EVRAN
22630
-6%
vs marché
1 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 150 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
EVRAN (22630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 055 €
Prix net vendeur
101 095 €
Frais de notaire
+8 759 €
Émoluments
1 445 €
Droits & taxes
5 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 909 €
Capital à emprunter
114 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 115 332 € | 11 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 120 960 € | 17 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 131 220 € | 27 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 51 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
8 448 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, EVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 20 Beaumanoir | 2 024 645 € | 67 m² | 30 219 € |
| 11/04/2025 | 9 La Planche | 118 250 € | 80 m² | 1 478 € |
| 15/10/2024 | 9 All De La Corderie | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 14/10/2024 | 52 La Fontaine | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Des Cordiers | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue De La Rance | 93 500 € | 84 m² | 1 113 € |
| 13/02/2024 | 30 Betineuc | 133 450 € | 80 m² | 1 668 € |
| 08/02/2024 | 28 Rue De L Hopital | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 20/09/2023 | 24 Rue De La Liberation | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |