167 500 €

T6 151 m²

EVRAN 22630

-38% vs marché

1 109 €/m²

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167 500 €

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Agences 3

#aKY4I 171 500 € #aQQ6z 167 500 € #aQt0D 167 500 €

Maison • 6 pièces • 151 m²

EVRAN (22630)

Niveaux 2

Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

DPE E 225 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison familialeSur la commune d'Evran, à 10min de Lanvallay et 15min de Dinan; Agréable maison avec de beaux volumes comprenant une cuisine ouverte sur une salle à manger de 30m² ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 442 €

Prix net vendeur 161 058 €

Frais de notaire +12 872 €

Émoluments 2 020 €

Droits & taxes 9 502 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 372 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 372 €

Capital à emprunter 180 372 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	181 440 €	19 106 €	3,20%
10 ans	1 586 €/mois	4 806 €/mois	190 320 €	27 986 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 149 €/mois	3 482 €/mois	206 820 €	44 486 €	3,35%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	63 506 €	3,50%
25 ans	821 €/mois	2 488 €/mois	246 300 €	83 966 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,98%

21 744 €/an

Rendement net

8,74%

après charges

Cashflow

+443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 812 €/an

Charges copro. NR 906 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 522 €/an

GLI (3,0%) 652 €/an

Vacance locative 1 811 €/an

Total charges 7 101 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 812 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 21 744 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 812 €

Mensualité crédit - 777 €

Charges mensuelles - 592 €

Cashflow positif ✔ +443 €

Ratio couverture 43%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 6p, EVRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aKZvv Actuel	167 500 €	-
#aKY4I	171 500 €	+2,4%
#aQQ6z	167 500 €	-
#aQt0D	167 500 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2025	27 La Basse Touche	235 000 €	122 m²	1 926 €
28/02/2025	29 La Planche	259 000 €	163 m²	1 589 €
29/09/2023	31 Fournet Grand Bois	130 000 €	156 m²	833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).