861 000 €
T11
200 m²
EVIRES
74570
-16%
vs marché
4 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit861 000 €
Maison • 11 pièces • 200 m²
EVIRES (74570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
861 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 115 €
Prix net vendeur
827 885 €
Frais de notaire
+58 609 €
Émoluments
8 414 €
Droits & taxes
48 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
919 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
919 609 €
Capital à emprunter
919 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 992 €/mois | 33 309 €/mois | 923 328 € | 95 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 068 €/mois | 24 448 €/mois | 968 160 € | 140 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 836 €/mois | 17 685 €/mois | 1 050 480 € | 222 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 758 €/mois | 14 418 €/mois | 1 141 920 € | 314 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 1 236 300 € | 408 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
26 400 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-3 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 41 Che Du Crot | 464 932 € | 161 m² | 2 888 € |
| 02/08/2024 | 640 Rte De Gorgy | 713 900 € | 160 m² | 4 462 € |
| 01/08/2024 | 1121 Rte De L Eglise | 1 215 000 € | 224 m² | 5 424 € |
| 24/07/2024 | 374 Rte De Chez Piou | 736 540 € | 182 m² | 4 047 € |
| 26/06/2024 | 172 Che De La Colanche | 395 000 € | 169 m² | 2 337 € |
| 15/05/2024 | 86 Che Des Pareuses | 750 000 € | 160 m² | 4 688 € |
| 24/04/2024 | 1390 Rte De Villaret | 1 527 170 € | 219 m² | 6 973 € |
| 26/10/2023 | 274 Rte De Chez Le Bois | 691 000 € | 170 m² | 4 065 € |
| 24/10/2023 | 152 Rte Des Molliats | 372 500 € | 163 m² | 2 285 € |
| 09/10/2023 | 25 Chem De La Vallee | 1 164 138 € | 189 m² | 6 159 € |
| 29/09/2023 | 4050 Rte Des Chappes | 855 000 € | 165 m² | 5 182 € |