200 000 €
T3
72 m²
EVIRES
74570
-50%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
EVIRES (74570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
9 504 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, EVIRES ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EVIRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EVIRES
|
200 000 € | 2 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1115 Rte De La Cote | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 17/04/2025 | 862 Rte Des Cheneviers | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 24/01/2025 | 1739 Rte Du Parmelan | 491 205 € | 75 m² | 6 549 € |
| 06/12/2024 | 23 Rte De Fretallaz | 332 600 € | 85 m² | 3 913 € |
| 04/11/2024 | 2466 Rte De Montpiton | 436 000 € | 90 m² | 4 844 € |
| 08/10/2024 | 9 Imp Du Sennat | 524 000 € | 85 m² | 6 165 € |
| 02/10/2024 | 319 Rte Des Cheneviers | 464 550 € | 60 m² | 7 743 € |
| 30/09/2024 | 136 Che De La Source Bleue | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 23/09/2024 | 60 Che Des Eplatieres | 525 000 € | 82 m² | 6 402 € |
| 23/09/2024 | 707 Rte De L Eglise | 471 000 € | 67 m² | 7 030 € |
| 19/07/2024 | 108 Rte Du Vernog | 370 000 € | 64 m² | 5 781 € |
| 24/06/2024 | 2 Imp De La Scierie | 445 000 € | 92 m² | 4 837 € |
| 10/06/2024 | 643 Rte De Fretallaz | 420 000 € | 70 m² | 6 000 € |
| 06/06/2024 | 160d Che De Chez Cambet | 419 000 € | 60 m² | 6 983 € |
| 15/04/2024 | 278 Rue Saint Francois De Sales | 318 000 € | 60 m² | 5 300 € |