625 900 €
T5
120 m²
EVIRES
74570
0%
vs marché
5 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
EVIRES (74570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 953 €
Prix net vendeur
598 947 €
Frais de notaire
+42 906 €
Émoluments
6 219 €
Droits & taxes
35 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 806 €
Capital à emprunter
668 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 994 €/mois | 24 224 €/mois | 671 496 € | 69 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 704 160 € | 102 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 244 €/mois | 12 861 €/mois | 763 920 € | 161 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 830 400 € | 228 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 899 100 € | 297 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
15 840 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVIRES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVIRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVIRES
|
625 900 € | 5 216 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORENS GLIERES
|
615 120 € | 5 126 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROISY
|
605 325 € | 5 405 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVIERNOZ
|
595 000 € | 5 042 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVIERNOZ
|
595 000 € | 5 042 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVIERNOZ
|
595 000 € | 5 042 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 GROISY
|
663 000 € | 5 100 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GROISY
|
663 000 € | 5 100 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Rue Du Mottet | 539 800 € | 113 m² | 4 777 € |
| 12/06/2025 | 163 Rte De La Tuiliere | 648 350 € | 119 m² | 5 448 € |
| 27/03/2025 | 107 Rte Des Molliats | 471 275 € | 100 m² | 4 713 € |
| 20/03/2025 | 330 Rte Des Praz De Feu | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 17/01/2025 | 2008 Rte Des Diacquenods | 623 510 € | 125 m² | 4 988 € |
| 19/12/2024 | 50 Che Des Grands Res | 734 100 € | 121 m² | 6 067 € |
| 11/12/2024 | 293 Rte Du Vuaz | 571 900 € | 107 m² | 5 345 € |
| 15/11/2024 | 750 Rte Des Cotes | 654 700 € | 120 m² | 5 456 € |
| 08/11/2024 | 185 Che De Chez Regat | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 31/10/2024 | 25 Che Des Tetes | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 30/10/2024 | 92 Rte De Montpiton | 453 100 € | 100 m² | 4 531 € |
| 28/10/2024 | 441 Rte Du Gros Chene | 739 980 € | 104 m² | 7 115 € |
| 18/10/2024 | 862 Rte Des Cheneviers | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 20/09/2024 | 1324d Rte Des Cotes | 545 000 € | 98 m² | 5 561 € |
| 13/09/2024 | 86 Rte Du Vuaz | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |