578 500 €
T5
109 m²
EVIRES
74570
+2%
vs marché
5 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit578 500 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
EVIRES (74570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 911 €
Prix net vendeur
553 589 €
Frais de notaire
+39 795 €
Émoluments
5 784 €
Droits & taxes
32 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 295 €
Capital à emprunter
618 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 390 €/mois | 22 394 €/mois | 620 760 € | 64 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 425 €/mois | 16 439 €/mois | 651 000 € | 94 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 706 320 € | 149 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 767 760 € | 211 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 831 300 € | 274 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
14 388 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVIRES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVIRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 EVIRES
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T5 AVIERNOZ
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595 000 € | 5 042 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 AVIERNOZ
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T5 THORENS GLIERES
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560 000 € | 5 437 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 GROISY
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605 325 € | 5 405 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 GROISY
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544 950 € | 5 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 GROISY
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T5 THORENS GLIERES
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615 120 € | 5 126 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GROISY
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510 000 € | 4 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GROISY
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510 000 € | 4 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GROISY
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510 000 € | 4 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GROISY
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510 000 € | 4 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AVIERNOZ
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503 000 € | 3 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 AVIERNOZ
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503 000 € | 3 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Rue Du Mottet | 539 800 € | 113 m² | 4 777 € |
| 12/06/2025 | 163 Rte De La Tuiliere | 648 350 € | 119 m² | 5 448 € |
| 28/03/2025 | 449 Rte Du Vuaz | 468 140 € | 95 m² | 4 928 € |
| 27/03/2025 | 107 Rte Des Molliats | 471 275 € | 100 m² | 4 713 € |
| 20/03/2025 | 330 Rte Des Praz De Feu | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 17/01/2025 | 2008 Rte Des Diacquenods | 623 510 € | 125 m² | 4 988 € |
| 19/12/2024 | 50 Che Des Grands Res | 734 100 € | 121 m² | 6 067 € |
| 11/12/2024 | 293 Rte Du Vuaz | 571 900 € | 107 m² | 5 345 € |
| 15/11/2024 | 750 Rte Des Cotes | 654 700 € | 120 m² | 5 456 € |
| 08/11/2024 | 185 Che De Chez Regat | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 04/11/2024 | 2466 Rte De Montpiton | 436 000 € | 90 m² | 4 844 € |
| 31/10/2024 | 25 Che Des Tetes | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 30/10/2024 | 92 Rte De Montpiton | 453 100 € | 100 m² | 4 531 € |
| 28/10/2024 | 441 Rte Du Gros Chene | 739 980 € | 104 m² | 7 115 € |
| 18/10/2024 | 862 Rte Des Cheneviers | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |