274 990 €
T7
148 m²
EVIN MALMAISON
62141
-8%
vs marché
1 858
€/m²
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Créer un compte gratuit274 990 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
EVIN MALMAISON (62141)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 148 €
Frais de notaire
+19 874 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 864 €
Capital à emprunter
294 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
19 536 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Gambetta | 231 500 € | 121 m² | 1 913 € |
| 13/11/2024 | 31 Rue Arthur Lamendin | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 12/11/2024 | 22 Rue Simone Veil | 330 100 € | 128 m² | 2 579 € |
| 30/08/2024 | 90 Rue Marceau | 252 000 € | 162 m² | 1 556 € |
| 26/08/2024 | 25 Rue Simone Veil | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 21/08/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 246 300 € | 122 m² | 2 019 € |
| 19/08/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 211 800 € | 132 m² | 1 605 € |
| 15/07/2024 | 250 Rue Emile Basly | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 18/06/2024 | 41 Rue Emile Zola | 147 000 € | 120 m² | 1 225 € |
| 18/12/2023 | 145 Rue Jean Jaures | 283 450 € | 166 m² | 1 708 € |
| 25/08/2023 | 124 Rue Jacques Brel | 277 500 € | 166 m² | 1 672 € |
| 20/07/2023 | 286 Rue Georges Brassens | 275 500 € | 150 m² | 1 837 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue Anne Frank | 305 000 € | 127 m² | 2 402 € |
| 02/05/2023 | 139 Rue Georges Brassens | 325 000 € | 167 m² | 1 946 € |