159 900 €
T4
80 m²
EVIN MALMAISON
62141
-8%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
EVIN MALMAISON (62141) • Évin-Malmaison
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVIN MALMAISON ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVIN MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EVIN MALMAISON
|
159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5 Rue Du 8 Mai | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Simone Veil | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 14/02/2025 | 515 Rue Jacques Brel | 155 500 € | 85 m² | 1 829 € |
| 13/02/2025 | 37 Rue Emile Zola | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Pasteur | 130 020 € | 82 m² | 1 586 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Sadi Carnot | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Florent Evrard | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Du Docteur Piquet | 147 100 € | 84 m² | 1 751 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Sadi Carnot | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Thiers | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 04/11/2024 | 48b Rue Emile Basly | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Florent Evrard | 207 500 € | 80 m² | 2 594 € |
| 14/10/2024 | 384 Rue Jacques Brel | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 04/10/2024 | 6 Clos Des Moulins | 222 500 € | 91 m² | 2 445 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Schaffner | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |