3 900 000 €

T13 433 m²

EVIAN LES BAINS 74500

+76% vs marché

9 007 €/m²

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3 900 000 €

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Maison • 13 pièces • 433 m²

EVIAN LES BAINS (74500) • Évian-les-Bains

Niveaux 3

Balcon Garage

DPE D 196 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ - Située en première ligne, face au port et profitant d'une vue panoramique imprenable sur le lac, la Villa Marguerite est un témoignage rare de l'architecture balnéair...

Quartier Évian-les-Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -150 000 €

Prix net vendeur 3 750 000 €

Frais de notaire +259 031 €

Émoluments 36 431 €

Droits & taxes 221 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 159 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 159 031 €

Capital à emprunter 4 159 031 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	49 713 €/mois	150 645 €/mois	4 175 892 €	432 765 €	3,15%
10 ans	36 491 €/mois	110 579 €/mois	4 378 920 €	635 793 €	3,20%
15 ans	26 393 €/mois	79 979 €/mois	4 750 740 €	1 007 613 €	3,30%
20 ans	21 517 €/mois	65 203 €/mois	5 164 080 €	1 420 953 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 639 €/mois	56 482 €/mois	5 591 700 €	1 848 573 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,47%

57 156 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-21 140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 763 €/an

Charges copro. NR 2 598 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 001 €/an

GLI (2,5%) 1 429 €/an

Vacance locative 4 761 €/an

Total charges 17 702 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).