298 282 €
T6
112 m²
EVETTE SALBERT
90350
+38%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 282 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
EVETTE SALBERT (90350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 282 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 845 €
Prix net vendeur
285 437 €
Frais de notaire
+21 403 €
Émoluments
3 213 €
Droits & taxes
16 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 685 €
Capital à emprunter
319 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 320 964 € | 33 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 48 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 109 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 784 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Clarines | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Du Lac | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 28/08/2024 | 34 Rue De L Eglise | 227 700 € | 89 m² | 2 558 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Du Lac | 263 000 € | 111 m² | 2 369 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue D Evette | 210 600 € | 117 m² | 1 800 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Des Planchettes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 15/12/2023 | 86 Rue Du Malsaucy | 372 200 € | 104 m² | 3 579 € |
| 29/07/2023 | 18 Rue Des Vosges | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 27/07/2023 | 11 Rue Des Sources | 226 050 € | 103 m² | 2 195 € |
| 04/07/2023 | 9b Rue De Chalonvillars | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 02/06/2023 | 7 Rue Des 5 Freres Jardot | 177 100 € | 99 m² | 1 789 € |