174 000 €
T6
105 m²
EVETTE SALBERT
90350
-14%
vs marché
1 657
€/m²
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Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
EVETTE SALBERT (90350)
Terrain
1 136 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 493 €
Prix net vendeur
166 507 €
Frais de notaire
+13 246 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 246 €
Capital à emprunter
187 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
13 860 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Clarines | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Du Lac | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 28/08/2024 | 34 Rue De L Eglise | 227 700 € | 89 m² | 2 558 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Du Lac | 263 000 € | 111 m² | 2 369 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue D Evette | 210 600 € | 117 m² | 1 800 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Des Planchettes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 15/12/2023 | 86 Rue Du Malsaucy | 372 200 € | 104 m² | 3 579 € |
| 29/07/2023 | 18 Rue Des Vosges | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 27/07/2023 | 11 Rue Des Sources | 226 050 € | 103 m² | 2 195 € |
| 04/07/2023 | 9b Rue De Chalonvillars | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 02/06/2023 | 7 Rue Des 5 Freres Jardot | 177 100 € | 99 m² | 1 789 € |