189 000 €
T6
110 m²
EVETTE SALBERT
90350
-11%
vs marché
1 718
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
EVETTE SALBERT (90350)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
14 520 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Clarines | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Du Lac | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 28/08/2024 | 34 Rue De L Eglise | 227 700 € | 89 m² | 2 558 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Du Lac | 263 000 € | 111 m² | 2 369 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue D Evette | 210 600 € | 117 m² | 1 800 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Des Planchettes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 15/12/2023 | 86 Rue Du Malsaucy | 372 200 € | 104 m² | 3 579 € |
| 29/07/2023 | 18 Rue Des Vosges | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 27/07/2023 | 11 Rue Des Sources | 226 050 € | 103 m² | 2 195 € |
| 04/07/2023 | 9b Rue De Chalonvillars | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 02/06/2023 | 7 Rue Des 5 Freres Jardot | 177 100 € | 99 m² | 1 789 € |