242 000 €
T5
112 m²
EVETTE SALBERT
90350
-3%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
EVETTE SALBERT (90350)
Terrain
112 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
14 784 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVETTE SALBERT ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVETTE SALBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVETTE SALBERT
|
242 000 € | 2 161 € | 112 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Clarines | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Du Lac | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 28/08/2024 | 34 Rue De L Eglise | 227 700 € | 89 m² | 2 558 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Du Lac | 263 000 € | 111 m² | 2 369 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue D Evette | 210 600 € | 117 m² | 1 800 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Des Planchettes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 15/12/2023 | 86 Rue Du Malsaucy | 372 200 € | 104 m² | 3 579 € |
| 29/07/2023 | 18 Rue Des Vosges | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 27/07/2023 | 11 Rue Des Sources | 226 050 € | 103 m² | 2 195 € |
| 04/07/2023 | 9b Rue De Chalonvillars | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 02/06/2023 | 7 Rue Des 5 Freres Jardot | 177 100 € | 99 m² | 1 789 € |