141 000 €
T7
116 m²
EVETTE SALBERT
90350
-37%
vs marché
1 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
EVETTE SALBERT (90350)
Terrain
570 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 072 €
Prix net vendeur
134 928 €
Frais de notaire
+11 080 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 080 €
Capital à emprunter
152 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 152 712 € | 15 840 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 67 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,86%
15 312 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% moins cher
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 10 Rue Des Chenerees | 203 750 € | 137 m² | 1 487 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Clarines | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Du Lac | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Du Lac | 263 000 € | 111 m² | 2 369 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue D Evette | 210 600 € | 117 m² | 1 800 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Des Planchettes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 15/12/2023 | 86 Rue Du Malsaucy | 372 200 € | 104 m² | 3 579 € |
| 29/07/2023 | 18 Rue Des Vosges | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 27/07/2023 | 11 Rue Des Sources | 226 050 € | 103 m² | 2 195 € |
| 02/06/2023 | 7 Rue Des 5 Freres Jardot | 177 100 € | 99 m² | 1 789 € |