188 976 €
T2
45 m²
EVENOS
83330
N/A
vs marché
4 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 976 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
EVENOS (83330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 976 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 697 €
Prix net vendeur
178 279 €
Frais de notaire
+14 054 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 030 €
Capital à emprunter
203 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 30 993 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 940 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EVENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/10/2023 | 1 Che De La Reppe | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 26/04/2023 | 384 Rte De Toulon | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 21/04/2023 | 2 Rue Du Lot Mas De Ste Anne | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 07/04/2023 | 19 Rue De L Egalite | 277 000 € | 55 m² | 5 036 € |