788 000 €
T4
140 m²
EVENOS
83330
+12%
vs marché
5 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit788 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
EVENOS (83330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
788 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 933 €
Prix net vendeur
754 067 €
Frais de notaire
+53 545 €
Émoluments
7 706 €
Droits & taxes
44 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
841 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
841 545 €
Capital à emprunter
841 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 059 €/mois | 30 482 €/mois | 844 956 € | 87 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 384 €/mois | 22 376 €/mois | 886 080 € | 128 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 340 €/mois | 16 182 €/mois | 961 200 € | 203 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 1 044 960 € | 287 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 1 131 300 € | 373 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
18 480 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-3 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVENOS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 2443 Rte D Evenos | 754 900 € | 158 m² | 4 778 € |
| 20/06/2024 | 525 Av D Estienne D Orves | 609 000 € | 148 m² | 4 115 € |
| 17/06/2024 | 199 Av D Estienne D Orves | 523 550 € | 159 m² | 3 293 € |
| 03/06/2024 | 5209 Cimay | 685 000 € | 128 m² | 5 352 € |
| 27/10/2023 | 230 Che De Font Vive | 568 600 € | 134 m² | 4 243 € |
| 14/04/2023 | 2608 Che De La Colle | 510 000 € | 164 m² | 3 110 € |