570 000 €
T4
134 m²
EVENOS
83330
-15%
vs marché
4 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
EVENOS (83330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 63 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 756 480 € | 208 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
17 688 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVENOS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EVENOS
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570 000 € | 4 222 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 EVENOS
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570 000 € | 4 254 € | 134 m² | 4 | Voir |
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575 000 € | 3 993 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BEAUSSET
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575 000 € | 3 993 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T7 LE BEAUSSET
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580 000 € | 3 515 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T4 LE CASTELLET
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585 000 € | 3 900 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CASTELLET
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585 000 € | 3 900 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CASTELLET
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585 000 € | 3 900 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CASTELLET
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585 000 € | 3 900 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CASTELLET
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585 000 € | 3 900 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BEAUSSET
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550 000 € | 3 901 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BEAUSSET
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595 000 € | 3 993 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BEAUSSET
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595 000 € | 3 993 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T7 EVENOS
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499 000 € | 3 240 € | 154 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 2405a Che De La Colle | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 23/01/2025 | 2443 Rte D Evenos | 754 900 € | 158 m² | 4 778 € |
| 20/06/2024 | 525 Av D Estienne D Orves | 609 000 € | 148 m² | 4 115 € |
| 17/06/2024 | 199 Av D Estienne D Orves | 523 550 € | 159 m² | 3 293 € |
| 03/06/2024 | 5209 Cimay | 685 000 € | 128 m² | 5 352 € |
| 27/10/2023 | 230 Che De Font Vive | 568 600 € | 134 m² | 4 243 € |