1 040 000 €
Bien
267 m²
EVENOS
83330
N/A
vs marché
3 895
€/m²
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Bien • 8 pièces • 267 m²
TRAVAUX
EVENOS (83330) • Évenos
Niveaux
3
Construction
1970
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
250 kWh/m²
GES
F
76 kg CO₂
EVENOS, LE BROUSSAN, VILLA T6 AVEC PISCINE ET VILLA T2 SUR 7 HA DE TERRAIN Les deux maisons sont indépendantes, en position domminante et au calme sur un terrain boisé qui s'étend ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 040 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 524 €
Prix net vendeur
990 476 €
Frais de notaire
+69 761 €
Émoluments
9 973 €
Droits & taxes
58 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 109 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 109 761 €
Capital à emprunter
1 109 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 265 €/mois | 40 197 €/mois | 1 114 260 € | 115 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 737 €/mois | 29 506 €/mois | 1 168 440 € | 169 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 042 €/mois | 21 339 €/mois | 1 267 560 € | 268 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 1 377 840 € | 379 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 1 491 900 € | 493 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
35 244 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-4 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 937 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 467 €/an
GLI (2,5%)
881 €/an
Vacance locative
2 936 €/an
Total charges
10 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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