290 212 €
T5
102 m²
EVECQUEMONT
78740
-10%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 212 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
EVECQUEMONT (78740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 212 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 497 €
Prix net vendeur
277 715 €
Frais de notaire
+20 874 €
Émoluments
3 139 €
Droits & taxes
16 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 086 €
Capital à emprunter
311 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 312 312 € | 32 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 327 480 € | 47 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 355 320 € | 75 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 464 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVECQUEMONT ↘ -11.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVECQUEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVECQUEMONT
|
291 788 € | 2 582 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUX SUR SEINE
|
299 900 € | 2 829 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX SUR SEINE
|
299 900 € | 2 829 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX SUR SEINE
|
299 900 € | 2 829 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX SUR SEINE
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX SUR SEINE
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX SUR SEINE
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX SUR SEINE
|
267 900 € | 2 601 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUX SUR SEINE
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR SEINE
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR SEINE
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR SEINE
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR SEINE
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 31 Rue Des Carrieres | 247 500 € | 112 m² | 2 210 € |
| 21/01/2025 | 7 Rle Du Donjon | 294 000 € | 94 m² | 3 128 € |
| 07/06/2024 | 41 Rue Des Carrieres | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue D Ambree | 47 215 € | 107 m² | 441 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue De Vaux | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |