526 000 €
T7
200 m²
EUS
66500
+12%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
EUS (66500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 231 €
Prix net vendeur
505 769 €
Frais de notaire
+36 516 €
Émoluments
5 326 €
Droits & taxes
29 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 516 €
Capital à emprunter
562 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 724 €/mois | 20 376 €/mois | 564 816 € | 58 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 935 €/mois | 14 955 €/mois | 592 200 € | 85 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 642 600 € | 136 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 701 520 € | 195 256 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 764 400 € | 258 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
26 400 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 EUS
|
526 000 € | 2 630 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 EUS
|
526 000 € | 2 630 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 LOS MASOS
|
537 000 € | 2 582 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOS MASOS
|
537 000 € | 2 582 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 PRADES
|
499 000 € | 2 012 € | 248 m² | 8 | Voir |
|
T7 PRADES
|
499 000 € | 2 012 € | 248 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRADES
|
460 000 € | 2 277 € | 202 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9 Chemin De Rougeres | 456 480 € | 166 m² | 2 750 € |