166 000 €
T1
29 m²
EU
76260
+138%
vs marché
5 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
EU (76260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 396 €
Prix net vendeur
156 604 €
Frais de notaire
+12 567 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 567 €
Capital à emprunter
178 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 179 592 € | 18 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 690 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 950 € | 3,35% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 62 970 € | 3,50% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 83 190 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
4 176 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
348 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
292 €/an
GLI (3,0%)
125 €/an
Vacance locative
348 €/an
Total charges
1 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
348 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
4 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 348 €
Mensualité crédit
- 770 €
Charges mensuelles
- 117 €
Cashflow négatif ⚠
-540 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EU ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 2 Rue De La Verrerie | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 18/10/2025 | 58 Rue Charles Morin | 218 400 € | 40 m² | 5 460 € |
| 02/07/2025 | 26c Rue Des Canadiens | 92 500 € | 25 m² | 3 700 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue Marche St Jacques | 92 500 € | 31 m² | 2 984 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Doc Roux | 28 700 € | 40 m² | 718 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Doc Roux | 24 700 € | 40 m² | 618 € |
| 20/02/2025 | 46ter Bd Victor Hugo | 53 000 € | 33 m² | 1 606 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Balafre | 69 200 € | 39 m² | 1 774 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Doc Roux | 84 550 € | 32 m² | 2 642 € |
| 20/09/2024 | 41b Rue De La Republique | 51 000 € | 35 m² | 1 457 € |
| 28/08/2024 | 35b Rue Des Canadiens | 71 350 € | 31 m² | 2 302 € |
| 20/08/2024 | 122 Chs De Picardie | 67 590 € | 36 m² | 1 878 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Doc Roux | 40 500 € | 32 m² | 1 266 € |
| 27/03/2024 | 9001 Rue De La Bresle | 91 500 € | 41 m² | 2 232 € |
| 12/02/2024 | 69b Rue Paul Bignon | 106 000 € | 43 m² | 2 465 € |