148 000 €
T3
61 m²
EU
76260
+16%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
EU (76260) • Eu
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 896 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 39 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 55 416 € | 3,45% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 73 056 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
8 052 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EU ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EU
|
148 000 € | 2 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONCHY SUR EU
|
147 900 € | 2 175 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 EU
|
141 000 € | 1 880 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EU
|
139 000 € | 1 853 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PIERRE EN VAL
|
137 000 € | 2 108 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE EN VAL
|
137 000 € | 2 108 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 EU
|
130 000 € | 1 912 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T5 EU
|
130 000 € | 1 912 € | 68 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 70c Rue De La Republique | 145 600 € | 54 m² | 2 696 € |
| 29/11/2025 | 55 Rue De Dieppe | 133 510 € | 72 m² | 1 854 € |
| 28/11/2025 | 111 Chs De Picardie | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 17/11/2025 | 42 Av Edouard Branly | 110 700 € | 54 m² | 2 050 € |
| 15/11/2025 | 3 Rue De Normandie | 160 500 € | 65 m² | 2 469 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue D Etalondes | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 16/10/2025 | 15 Rte De Mers | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Leo Lagrange | 180 700 € | 76 m² | 2 378 € |
| 16/09/2025 | 5 Rue De Verdun | 258 555 € | 75 m² | 3 447 € |
| 27/08/2025 | 24 Rue Demenitroux | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 04/08/2025 | 26 Rue Du Docteur Bergonie | 186 800 € | 55 m² | 3 396 € |
| 01/08/2025 | 81 Rue Jeanne D Arc | 155 500 € | 71 m² | 2 190 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Lomiten | 96 000 € | 59 m² | 1 627 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue Leo Lagrange | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue De Guise | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € |