463 000 €
T6
234 m²
EU
76260
+18%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 000 €
Maison • 6 pièces • 234 m²
EU (76260)
Terrain
25 378 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 808 €
Prix net vendeur
445 192 €
Frais de notaire
+32 361 €
Émoluments
4 745 €
Droits & taxes
26 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 361 €
Capital à emprunter
495 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 931 €/mois | 17 973 €/mois | 498 204 € | 52 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 522 840 € | 77 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 567 720 € | 121 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 171 936 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 227 376 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
30 888 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EU ↘ -0.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 EU
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463 000 € | 1 979 € | 234 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 8 Pl Saint Jacques | 340 000 € | 197 m² | 1 726 € |
| 13/06/2025 | 50 Rue Pasteur | 275 000 € | 200 m² | 1 375 € |